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【198個案分析:物業成交價比估價低?有機會畀銀行拒批按揭㗎!😱】


見到銀行估價比自己成交價低,買家可能會因為「估突價」而感到高興🥳,一嚟高興自己用「超筍價」成交,二嚟覺得銀行做按揭一定可以批足額,但原來成交價大幅低過銀行估價,會有機會畀銀行拒絕承造按揭貸款㗎🥶!


同我哋分享嘅A小姐,最近想購入一個二手物業,上手業主因為急需資金周轉而劈價求售單位,以足足以平咗市價 15% 向A小姐放售,A小姐對於「超筍價」十分滿足🤩,打算向銀行問埋按揭就準備入手,點知銀行竟然覆佢做唔到😭!A小姐聽到頭都大埋,佢並冇能力一下子Full pay層樓,但又唔想放棄咁抵嘅物業,所以即刻問我哋198按揭專家👩‍💼。

一般而言,銀行對於一啲低於市場估值 10%-20% 或以上嘅成交,就有可能拒批按揭😰,如果買賣雙方冇透過地產代理作為中間人進行交易,而係直接交易 (Direct Deal),銀行接受程度會更低。原因其實好簡單,如果成交價大幅度偏低,銀行會懷疑單位係咪有隱藏性問題或者風險,又或者擔心買賣雙方夾計避稅💸,或業主大平賣實質係向買家送贈權益🏡。

咁A小姐係咪只可以放棄筍盤?又唔係嘅。事關間間銀行嘅接受程度都唔同,A小姐可以自行去銀行,又或者透過我哋 198按揭 搵多幾間銀行了解做法;而且每間銀行搵嘅估價行都會有所唔同,有啲估價行估值較保守較低,可以收窄同成交價之間嘅距離🤏;另外,有啲銀行會接受合理原因而通過按揭申請,如果係透過地產代理進行交易,銀行接受機會就更高🧐!

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