香港樓市以高樓價著稱，對於第一次買樓的新手而言，避免落入常見的伏位是非常重要的。以下為大家介紹新手買樓時常見的四大伏位，以及必須注意的要點。
伏位1：不清楚付款方法 新手買家在選擇新盤時，常常對於不同的付款方法感到困惑而胡亂選擇。現時市場上的新樓付款方式有即供付款和建築期付款兩款，即供付款是指在樓花階段已經開始供樓，建築期付款則是在收樓時才正式供樓。
即供付款VS建築期付款
| 即供付款 | 建築期付款 |
申請按揭時間 | 發展商提供的折扣較多 | 大約入伙前三個月 |
優點 | 發展商提供的折扣較多 | $1,000萬以下最高可以申請到九成按揭 首期相對較低，準備資金的時間較多 |
缺點/風險 | $600萬以上需要預備六成首期，因此首期較高 未入夥要先供樓 | 折扣較少 有估價不足的風險 上會受未來加息、買家收入和樓市變動影響 |
適合對象 | 現時無租屋/供樓負擔人士 有充足首期人士 | 現時無租屋/供樓負擔人士 希望只放下少量首期的投資者 |
這兩種方法各有優缺點，需要根據自己的財務狀況和借貸需求來作出選擇。新手買家在買新樓之前亦應該了解清楚不同付款方法的細節。
伏位2：物業估價不足 許多新手買家誤以為銀行一定會批足按揭，但事實上銀行會考慮多個因素來決定是否批出，其中包括物業估價。如果物業估價低於買家預期，銀行可能會根據較低的估價金額批出按揭，這會影響買家的貸款金額。為了避免這個伏位，建議在購買前先向銀行進行預先批核，以確保貸款獲批的成功率。
伏位3：購買凶宅或事故單位 購買凶宅或事故單位是一個風險較高的伏位。這些單位可能難以轉售，且銀行可能不願意提供貸款。為了避免這個伏位，新手買家在購買之前應該詳細查核物業的歷史，包括查閱新聞報導、查詢凶宅資訊網站，並向地產代理了解情況，以確保物業沒有問題。
伏位4：樓契問題 有些物業以折價出售是與樓契有關，可能是由於業主保存不當或遺失的文件所致，銀行會基於樓契不全而拒絕批出按揭。新手買家應該仔細檢查物業的樓契文件，確保所有文件齊全、正確，並向專業律師尋求意見。此外，新手買家應該了解物業的土地使用權限和限制，以確保符合自己的需求和期望。
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