top of page
搜尋

新手上車必睇,即避開買樓常見伏位


新手上車必睇,即避開買樓常見伏位

香港樓市以高樓價著稱,對於第一次買樓的新手而言,避免落入常見的伏位是非常重要的。以下為大家介紹新手買樓時常見的四大伏位,以及必須注意的要點。


新手上車必睇,即避開買樓常見伏位

伏位1:不清楚付款方法 新手買家在選擇新盤時,常常對於不同的付款方法感到困惑而胡亂選擇。現時市場上的新樓付款方式有即供付款和建築期付款兩款,即供付款是指在樓花階段已經開始供樓,建築期付款則是在收樓時才正式供樓。


即供付款VS建築期付款

即供付款

建築期付款

申請按揭時間

發展商提供的折扣較多

大約入伙前三個月

優點

發展商提供的折扣較多

$1,000萬以下最高可以申請到九成按揭


首期相對較低,準備資金的時間較多



缺點/風險

$600萬以上需要預備六成首期,因此首期較高


未入夥要先供樓

折扣較少


有估價不足的風險


上會受未來加息、買家收入和樓市變動影響

適合對象

現時無租屋/供樓負擔人士


有充足首期人士

現時無租屋/供樓負擔人士


希望只放下少量首期的投資者

這兩種方法各有優缺點,需要根據自己的財務狀況和借貸需求來作出選擇。新手買家在買新樓之前亦應該了解清楚不同付款方法的細節。


伏位2:物業估價不足 許多新手買家誤以為銀行一定會批足按揭,但事實上銀行會考慮多個因素來決定是否批出,其中包括物業估價。如果物業估價低於買家預期,銀行可能會根據較低的估價金額批出按揭,這會影響買家的貸款金額。為了避免這個伏位,建議在購買前先向銀行進行預先批核,以確保貸款獲批的成功率。


伏位3:購買凶宅或事故單位 購買凶宅或事故單位是一個風險較高的伏位。這些單位可能難以轉售,且銀行可能不願意提供貸款。為了避免這個伏位,新手買家在購買之前應該詳細查核物業的歷史,包括查閱新聞報導、查詢凶宅資訊網站,並向地產代理了解情況,以確保物業沒有問題。


伏位4:樓契問題 有些物業以折價出售是與樓契有關,可能是由於業主保存不當或遺失的文件所致,銀行會基於樓契不全而拒絕批出按揭。新手買家應該仔細檢查物業的樓契文件,確保所有文件齊全、正確,並向專業律師尋求意見。此外,新手買家應該了解物業的土地使用權限和限制,以確保符合自己的需求和期望。


免責聲明:本網頁刊載的所有資訊及分析,僅供參考。讀者作出任何決定前,要自行判斷及審慎處理。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關文章無關,本網頁概不負責。


新手上車必睇,即避開買樓常見伏位

15 次查看0 則留言

Комментарии


bottom of page