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【198教你分辨化妝樓】


教你分辨化妝樓

化妝樓指的是業主透過重新翻新單位內表面的方式,掩蓋老化或有問題的部分,而不是真正解決這些問題,目的是隱瞞單位有瑕疵的事實。業主之所以將單位打造成化妝樓,是為了以最低成本將單位粉飾一新,然後以高價出售。


要如何辨別化妝樓呢?以下是一些提示:


教你分辨化妝樓

注意地板和地腳線:仔細檢查地板和地腳線是否有水漬、鼓起、發霉、變色或鬆動等問題,也可以在不同地方行走,留意是否有異常的聲音。特別要注意浴室,如果浴室的地腳線或地板有上述問題,可能表示淋浴間或浴缸下的防水層已經受損。


注意天花板和假天花:特別留意廁所和廚房的天花板,可能會有剝落、漏水甚至鋼筋外露的情況。業主可能只是用防水修補材料或其他方法來掩蓋問題。要注意區分真正的天花板和假天花,因為許多業主不願意花費裝修天花板,而是安裝假天花來掩蓋真實的天花板,因此需要打

開天花板檢查實際情況。


注意牆身:化妝樓可能會使用一些方法來掩蓋牆身的瑕疵,例如用新磚或壁紙覆蓋、用薄水泥修補牆體裂縫,或用大型家具遮擋問題區域。實際上,這些化妝樓的牆身底層可能已經剝落、滲水,或有空心磚等問題。


注意窗戶邊緣、窗台和外牆:窗戶邊緣或窗台通常是裝修成本最高的部分之一。如果屋主想要隱瞞滲水漏水問題,可能會以最低成本將單位打造成化妝樓。如果在雨季進行房屋考察,可以觀察窗戶邊緣是否有滲水痕跡,或使用工具檢測窗台附近牆體的濕度。此外,觀察窗戶附近牆體的顏色,如果發現有新的油漆蓋住,可能是業主用油漆掩蓋水漬的化妝樓,需要提高警覺。


注意電插座:有些化妝樓會有電插座的問題,部分業主可能會因為沒有接通電線而用大型家具遮擋電插座。重新佈線是一項複雜的工程,因此這也是需要檢查的項目之一。


注意水龍頭:有些業主以未繳交水費或關閉總閘為藉口,在驗樓時拒絕試用水龍頭。這可能是因為水龍頭漏水會牽涉到樓上樓下的住戶,維修麻煩且成本高。因此,在看房時打開水龍頭進行檢查是必要的,包括廚房、廁所的水龍頭,以及馬桶和洗手間的洗臉盆等。



教你分辨化妝樓

希望這些提示能幫助您辨別化妝樓。請注意,在購買房屋時,最好還是聘請專業人士進行全面檢查,以確保沒有被化妝樓所欺騙。如果你的單位不幸地是化妝樓,198 Living Style有專業的裝修團隊為您提供裝修服務。如有需要,歡迎隨時WhatsApp 6619 8888或按以下連結與我們聯繫 。


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