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【198按揭特約:近親轉讓點樣慳稅慳到盡!?買樓慳招再套現首期!】







物業投資一直以來係眾多投資產品入面屬於最受歡迎之一嘅產品,所以對於一啲有能力負擔嘅夫婦,都會係時機成熟時將其中一方嘅業權轉讓俾另一方,即係我哋所知嘅近親轉讓,以恢復首次置業身份去買多層樓之餘避免繳交15%雙倍印花稅,關於近親轉讓可以點慳稅大家可以留意返我哋出過嘅文章(傳送門:https://www.facebook.com/198Mortgage/posts/210107951115973

Q:我轉讓業權俾另一半需唔需要真係俾樓價一半嘅錢出嚟? A:雖然近親轉讓形式上是以買賣操作,但實際上係唔會涉及資金轉移,只係純粹業權轉讓,只需要由律師辦理手續就可以完成親轉,所以需要支付律師費。不過A先生仍然要標明樓價嘅原因係買賣物業需要繳交印花稅,而印花稅係跟物業嘅售價或價值(以較高者為準)嚟收取。

Q:咁我同另一半釐定樓價低於$200萬或者$0咪就可以唔洗俾印花稅? A:事實上係唔可以咁做,因為稅局發現物業成交價為 $0 或者遠低於市價,就會自行就物業作出物業估價,並會向業主追討相差嘅印花稅。

Q:如果我用「送贈契」送樓又可唔可以慳稅? A:千祈唔好咁做!雖然送契樓成交價為 $0,原理上似乎唔洗繳稅,但印花稅除咗跟物業嘅成交價嚟計算外,亦會跟物業本身嘅價值收取,所以稅局仍然會徵稅,係避唔到稅㗎!而且送契樓手尾極多:第一、假若原業主係送出物業後 5 年內破產,根據《破產法》,破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業;第二、銀行因《破產法》緣故會拒絕為5年、甚至8至10內年曾簽送讓契或無償轉讓契嘅物業批出按揭,大大影響將來物業嘅放售!

Q:我可以點做去慳更多嘅印花稅? A:可以係唔同銀行或公證行申請物業估價,搵出最低嘅物業估值作為內部轉讓物業嘅售價,可以降低些少印花稅額,記得一定要留低估價截圖或者編號,當稅局提出質詢時起碼可以解釋。

Q:現時物業嘅按揭仍未供完,會唔會影響我甩名? A:唔會影響甩名,如果物業本身有未供完嘅按揭,而業主要內部轉讓業權,就要重新向銀行申請按揭,為物業重新估值並通過銀行嘅壓力測試。係呢到都可以同大家分享個貼士:一般嚟講,按揭保險計劃係唔接受「轉按套現」或者「加按」,但如果利用近親轉讓,另一半就可以重做按揭,如果計到入息甚至可以做到高成數按揭,而套現出嚟嘅錢就可以當作新物業嘅首期!

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