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【198按揭小TIPS:離婚!! 層樓仲供𡁵點搞好!?】 👰🏻‍💔🤵🏻‍


人生充滿住變幻莫測嘅變數,又點諗到大家曾經一齊為咗頭家奮鬥,依家卻要為點分呢頭家而「頭痕」?今次小編同大家一齊睇吓離婚後應該點處理層樓嘅按揭啦!


1.)A持有物業並為按揭供款人,而B並非擔保人

喺咁嘅情況下,即使離婚亦唔會影響到按揭處理,因為成個按揭只由一方負責。


2.)A持有物業,B為擔保人

如果離婚後B唔再願意作為擔保人,A就要向銀行提交入息證明等文件以重新評估係咪有能力獨立應付剩底嘅按揭供款,否則要再加其他擔保人。


3.)雙方以「長命契*」形式持有物業

即使A 無條件將業權轉讓畀B,但亦受「破產條例」約束,送贈方如果喺轉贈物業後年內破產,送贈就有可能無效!同時,涉及送贈契大約年至年嘅物業銀行喺唔會承造按揭㗎,所以較難再轉讓物業啊。


4.)雙方持有物業並未能喺財產分配上達到共識,訴諸法庭

當法庭將所有業權判咗比其中一方,由於唔涉及送贈,擁有物業方仍可去銀行申請承按,但唔係間間銀行都會接受㗎,當中亦可能需要大量時間評估同審批潛在問題同風險。


5.)雙方持有物業,A以市價購入B的業權

由於無涉及送贈,亦係合理嘅市價交易,多數銀行會接受承按,但記得你嘅入息證明係可以證明你有足夠嘅還款能力啊!


* 「長命契」即係聯權共有,如果有持份者離世,佢嘅權益就會自動由在世持有者繼承,直至得返最後一個持份者。


參考資料來源:

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