擔保人顧名思義就是要為借款人進行擔保,只要借款人拖欠還款,銀行就有權向擔保人追數,代為清還欠款,甚至會影響到擔保人的未來置業和借貸。
1. 只要借款人未供完按揭,擔保人亦會增加一個Mortgage Count,被視為有按揭在身,如想買樓按揭,按揭成數要扣一成或付更高的按揭保費。同樣地,借款人的每月供款額會計入擔保人的壓力測試,供款比例亦會下調,詳細可看圖二。
2. 如果借款人經常逾期還款或出現斷供情況,擔保人的信貸評級會被拖累,從而影響日後貸款申請的批核結果。
3. 擔保人想要甩保,不能直接向銀行申請,必須與借款人協調,只有借款人的收入有改善可獨自順利通過壓測,或是有另一位擔保人代替,否則一般銀行是不會同意擔保人除名的。
如果借款人想單方面甩保是不需要得到擔保人的同意,不過大多數人都會選擇以轉按來進行除名,不但可以免去銀行的手續費,同時亦賺盡另一間銀行的回贈!
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