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【198個案分析:銀行staff plan好筍?🤤其實暗藏伏位!😱】


W先生最近打算買樓,身邊啲fd就同佢講「你就正啦!做銀行,可以用staff plan借足120倍,年利率仲要零點幾,人生贏家仲唔係你!?」😏W先生本身第一層樓就用咗staff plan買,打算趁仲喺銀行做緊,買多層俾自己小朋友,W先生咁做到底得唔得呢?🤔

答案係❌NO啊!🙅🏻‍♀️🙅🏻‍♀️🙅🏻‍♀️

staff plan咁筍,當然唔會俾員工過度自肥啦,員工必須係自住用途,亦唔可以轉讓俾其他人,屋企人都唔得㗎!👨‍👩‍👦所以W先生無得幫小朋友買定先。而且一旦離職,無論係俾人炒定遞信,銀行都會即刻call loan㗎!如果突然收到大信封真係都唔知點算好。而且係咁著數嘅情況下,銀行係唔會再提供現金回贈同Mortgage Link俾您。

買多層轉讓唔得,咁加按套現,用嚟俾仔仔出國讀書嘅錢得啦呱?都❌唔得啊!

用staff plan申請嘅按揭唔單止無得加按,而且轉按時仲要留意有可能要「貼錢」啊!一般嚟講,staff plan都可以做到較高嘅按揭成數,假設W先生2年前用staff plan買入咗個900萬單位,做9成按揭,2年後尚欠700萬貸款額,但樓價就上升到1100萬,由於1000萬以上物業銀行只做到5成,即是W先生嘅物業只借到550萬,咁嘅情況下W先生就要「貼」150萬,補返個差額先轉按到。😩


所以話,凡事2️⃣面睇,如果做緊銀行嘅您係申請staff plan之前記得要了解清楚先啦!

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