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【198個案分析:銀行俾多咗現金回贈反而大失預算???】😱🥵



D先生最近同小編講,佢想買800萬嘅樓,過到壓力測試😋,收入證明冇問題🤩,信貸報告拎A👍,銀行實批到9成按揭,仲要有1.2%現金回贈,正🥳🥳!但係等銀行批到筆數後,竟然發現個貸款額少咗😳😳??

就等小編同大家講吓點解啦!😎

今年樓市氣氛持續上升,令銀行對按揭嘅態度變得越來越積極🥴,作為一個置業人士係揀用邊個嘅按揭產品時,除咗按揭利息,銀行嘅現金回贈都係重要嘅考慮因素🤩,有見及此,為咗搶佔更多嘅優質客戶👩 🧑,銀行都會提高自己嘅現金回贈。而家銀行嘅現金回贈大多數都有1%或以上,想買樓嘅人聽到梗係開心啦,不過大家要小心嘅一點就係,超過1%嘅現金回贈或者有機會增加額外首期開支,分分鐘需要要「抬錢」先上到會😱!


好似D先生個案例咁,9成按揭嘅貸款額理應係$7,200,000,但銀行最後批到嘅貸款額係$7,113,600🤯。原來係金管局嘅指引下,銀行向借款人提供嘅現金回贈都設有最高水平🤔,如果所提供嘅現金回贈超過1%嘅話,銀行審批按揭成數個陣,成個回贈金額係必須包括係貸款額內作計算㗎😣😣!


即係話,D先生原本嘅現金回贈有$86,400,但因為現金回贈係1.2%,所以最後貸款額會變成$7,200,000 - $86,400 = $7,113,600😥。D先生需要係首期個陣俾多$86,400,等成個物業買賣手續完成後銀行先會俾返現金回贈D先生㗎😤!大家都要留意,特別係首期資金緊絀嘅買家,一定要考慮埋現金回贈,計清楚所需預算啊!免得到時唔小心失咗預算,搞到自己手忙腳亂🧐🧐!


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