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【198個案分析:租層樓俾朋友住洗唔洗地產代理幫手??】🤔


最近Y小姐好苦惱咁同小編講,佢嘅原租客完咗個租約唔會續租,朋友知道後就話不如租俾佢😆,亦都表示Y小姐唔洗特登為佢減租,Y小姐聽到都有少少心動😯,畢竟租俾一個熟悉嘅朋友好過三唔識七嘅陌生人。


「咁需唔需要地產紀經幫手呢?🤨」

其實點解租賃事項會搵地產代理幫手👩‍💼👨‍💼,一嚟因為佢哋對租賃相對上較為熟悉,委託專業嘅地產代理可以獲較大保障,唔單止受到地產代理監管局所規管⚖️,代理亦會同客戶簽訂《地產代理協議》,無論業主或租客都會掌握對方的真實資料,二嚟地產代理可以作為第三方見證者之餘,有問題都方便協調。


不過租樓委託地產代理唔係必須嘅,想要保障業主或租客嘅權益,一定要做齊以下三樣嘢:


簽定正式租約📜

正式租約須要列明所有細節,包括雙方資料、單位資料、租金、按金退還機制、家電維修責任等等👩‍🏫。

將租約交俾稅務局打釐印💵

如果正式租約冇打釐印,當業主同租客起爭議個陣,法庭係唔會接受呢份租約成為呈堂證供㗎,即係無論租約寫得有幾多滴水不漏都好,冇打釐印隨時起唔到保障作用😰!


填妥「CR109」表格📋

係租約簽訂後,須要係一個月內填妥「CR109」表格交俾差估署,差估署收到後會一式兩份寄返俾業主同租客,雙方先會受到《租務條例》保障㗎😉!


小編都係到提提大家,業主可以自己做晒所有嘢唔經地產代理慳佣金,但一定一定唔可以慳釐印費😤😤!其實釐印一般都由業主同租客攤分,通常都只係幾百元至一千蚊可以搞掂嘅事,唔好因為慳錢而冒咁大嘅風險啊🧐!

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