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【198個案分析:父母幫手做擔保人反而有機會好心做壞事?】👨‍👩‍👦


A先生睇中嘅物業為$800萬,想向銀行做8成按揭,即係每月供款為$36,338,係首置身份可免壓測嘅情況下,入息只要有$50,575就可以過關,而A先生現時收入$24,000,而願意成為佢擔保人嘅爸爸收入$36,000,兩個人加埋入息都有$60,000,睇上嚟都叫綽綽有餘,點知問題就係出現係A先生嘅收入同爸爸嘅年紀上面😱!


正常而言,銀行係計算還款年期會係「擔保人」同「借款人」之間揀較為年輕嘅去計,例如60歲嘅爸爸擔保30歲嘅仔女,就可以用仔女嘅年齡計還款年期,借足30年🤔。不過A先生就同返我哋講,因為佢每月收入少於每月供款,上網話咁嘅情況銀行係會用爸爸嘅年紀去計每月供款!而今年已經55歲嘅爸爸,還款年期就會係20年(75年-55年),最後入息要求更加會爆到上去$67,828,完全達唔到標😖!


A先生見到頭都大埋,究竟有咩方法可以解決問題😭?


我哋睇到即刻就住A先生嘅情況聯絡返相熟嘅銀行職員,發現其實唔同銀行都有唔同嘅做法,的確有銀行會用人工較多嘅擔保人嘅年齡計算還款年期🧓 👴,但有部份銀行都表示其實只要A先生同佢爸爸入息達標,仍然可以用A先生嘅年齡去計還款年期!所以A先生以及有同樣問題嘅您哋可以係做按揭前問一問銀行職員,以免突然之間先話做唔到!又或者搵我哋198按揭,一次過幫您搵晒可以做到嘅銀行🕵️‍♀️ 🕵️!


不過如果想做特定銀行,但銀行係用人工較多嘅擔保人嘅年齡計算還款年期嘅話,其實都有方法解決:


  1. 申請六成或以下嘅按揭成數,即使入息唔夠供款,大部分銀行仍然會接受以年輕者年齡為還款年期。

  2. 父母與子女成為共同借款人,不過銀行有機會要求父母需與子女同住。

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