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【198個案分析:按揭保險點區分?保費原來係咁計!】🧐📑💰




A先生最近炒股賺咗啲錢,決定一圓佢嘅置業夢,買一層睇中好耐嘅700萬樓,而佢就打算向銀行借8成按揭,還30年,剩低啲錢再拎嚟投資,而A先生本身係佢阿哥嗰層樓嘅按揭擔保人,到A先生申請高成數按揭嗰陣,發現原來按揭保費有好多種,佢就問應該點揀同要交幾多保費啊?🤯


保費係會受A先生嘅按保公司、按揭成數同還款年期影響㗎!愈高成數同愈長還款年期保費就會越高。自從《施政報告》放寬咗按揭保險計劃,按揭保險就分咗舊按保同新按保。咁A先生喺揀之前就要識區分佢哋。


🌟舊按保(表一&表二):

600萬以下樓價最高借8成

450萬以下樓價最高借9成


🌟新按保(表三&表四):

1000萬以下樓價最高借8成

800萬以下樓價最高借9成


當A先生已經知道自己應該揀邊種按保之後,就要知舊按保嘅表一同表二、新按保嘅表三同表四有咩分別啦📑:


如果A先生係只擁有一個物業,而係銀行做嘅原有按揭成數係6成,咁就選用於表一;但如果A先生有多於一個物業,或現有作為擔保人,購買投資物業,咁就要揀表二啦。區分表三同表四嘅分區都係大同小異嘅,都係用係咪6成原有按揭成數同有無多於一個物業等嘅因素決定。仲有,如果樓價係1000萬以上,因為只可以喺銀行做最多5成按揭,所以就要揀表四。


如果想睇返四個表嘅保費百分比,就可到呢度睇睇👉🏻https://bit.ly/3yUw2Tq

相信大家睇完都知點分啦!咁等我哋一齊嚟計吓A先生要比幾多保費啦:

假設A先生選擇一次付清保費,有8折折扣率。而700萬以上嘅樓價就必須揀新按保,以A先生現有作為擔保人,咁表4️⃣就適用啦~


🔍💰應付保費:

$700萬 (樓價) x 80%(按揭成數) x 2.82%(保費佔貸款額百分比) x 80%(折扣率) = $126,336


記住呢條formula,咁就大家都識計您哋嘅保費啦~😎


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