年青人要上車並不簡單，除了首期以外，還有許多雜費需要支付，這些費用的總額也不是小數目。如果在買樓前期缺乏預算，支付了首付款卻無法應對其他支出，那麼置業計劃就有機會延期。為了成功上車，必須在事前進行良好的財務規劃，預先準備好支付各種費用。198LivingStyle為您整合首期以外的買樓開支資訊，有助您更易上車。
按揭保費
根據2019年新的按揭制度，首置人士可以透過向按揭保險公司支付額外的按揭保費（即在原有的保費上增加15%），從而免除壓力測試的要求。因此，按揭保費將成為除首期款之外，按揭人所面臨的最大購房支出。
律師費
購買或出售房產涉及複雜的文件工作，包括樓契和按揭契等，必須由專業律師代為處理。律師費用通常從數千元起，具體費用視成交形式而定。一般來說，二手房和一手樓盤的律師費用在可負擔範圍之內。然而，如果物業為村屋式半契樓等，涉及地權、業權等問題，買賣房產的律師費用可能會增加到數萬元不等。如果計劃購買此類物業，則需要預留更多預算以應對額外的費用。
印花稅
2023/24年度財政預算案公佈了調整住宅印花稅（也稱為首次置業稅）的措施。新的稅率將適用於2023年2月22日上午11時之後簽訂的臨時買賣合約，調整內容如下：
樓價 | 稅率 |
$2,000,000以下 $3,000,000以下 | $100 |
$2,000,000 – $2,351,760 $3,000,000 – $3,528,240 | $100＋ 超逾$3,000,000的款額的10% |
$2,351,760 – $3,000,000 $3,528,240 – $4,500,000 | 1.5% |
$3,000,000 – $3,290,320 $4,500,000 – $4,935,480 | $45,000＋超逾$3,000,000的款額的10% $67,500＋ 超逾$4,500,000的款額的10% |
$3,290,320 – $4,000,000 $4,935,480 – $6,000,000 | 2.25% |
$4,000,000 – $4,428,570 $6,000,000 – $6,642,860 | $90,000＋超逾$4,000,000的款額的10% $135,000＋ 超逾$6,000,000的款額的10% |
$4,428,570 – $6,000,000 $6,642,860 – $9,000,000 | 3% |
$6,000,000 – $6,720,000 $9,000,000 – $10,800,000 | $180,000＋超逾$6,000,000的款額的10% $270,000＋ 超逾$9,000,000的款額的10% |
$6,720,000 $10,800,000 – $20,000,000 | 3.75% |
$20,000,000 – $21,739,120 | $750,000＋ 超逾$20,000,000的款額的10% |
$21,739,120 以上 | 4.25% |
資料來源：https://www.ird.gov.hk/chi/tax/budget.htm
差餉或地租
當新買家買樓後，必須在最後繳款日期或之前繳納相應的差餉及地租款項。由於差餉和地租按季度繳納，每年需要分4次預繳，因此金額將根據當前季度的剩餘天數按比例計算。每年的差餉和地租徵收率由政府決定，分別為該地段租值的5%和3%。不過，近年來政府的財政預算案不時都會豁免差餉和地租，因此業主可以視情況準備資金作為買樓開支。
代理佣金
二手物業的佣金通常為樓價的1%，而一手新樓盤，佣金通常會高於1%，佣金由發展商單方面支付，業主通常可以要求回扣，但事先要向代理查詢。
管理費及雜費
無論是購買一手樓還是二手樓，都需要支付代理費用、水費、氣費等雜費。以代理費為例，費用是按每平方英尺計算，二手樓通常為每平方英尺1元或以下，但對於全新樓盤，費用通常從每平方英尺4元起跳，此外，新房預售合約書中也會列明潛在買家需要支付的代理費用按金，通常是三個月的費用。另外，水費、電費和氣費也需要支付按金，總費用大約在1,000元左右。
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