次次新樓盤開賣都必定引嚟一大班買家搶購🏃🏻♀️💨，新樓固然喺大家心頭好，但亦有唔少人係偏愛舊樓！樓價平啲面積又大啲，只要入面好好裝修，屋內環境同新樓一樣可以好靚~ ✨但其實買舊樓仲有咩發展潛機同風險您有知唔知呢？😲如果預算有限，但又打算上車置業或者買樓投資，就要睇吓買舊樓的利與弊啦~ 好處
1.) 間成劏房出租，增加回報
將舊樓間做幾間劏房出租，租金利潤比只出租整個單位可以高成倍㗎！
2.) 收購機遇 舊樓買入嘅價格普遍較低，如果遇上政府或者發展商收購重建，收購價隨時可以比買入價高成倍，業主就可以賺取當中嘅差額。
3.) 低管理費 由於舊樓大多無升降機同會所設施等，唔洗定期檢查及維修，所以管理費亦會大大減低。 壞處
1.)維修費高昂 如果樓齡已超過30年，大廈需要每10年做一次強制驗樓，如果發現有維修需要，可引致高昂嘅維修費用。
2.)難以申請按揭 大多數舊樓沒有升降機而且樓齡高，銀行未必願意承按。而且即使銀行願意承按，按「75減樓齡」嘅計算方法計算，樓齡越高就會導致越少嘅按揭年期。
3.)潛在風險客戶 租住舊樓或劏房嘅客戶唔少為低收入人士，業主可能會遇到租霸或者交租唔定時嘅情況，同時又需要花時間處理。 #198理財 #198finance #198按揭小助手 #198理財小助手 #舊樓 #劏房 #出租 #收購 #管理費 #維修 #維修費 #按揭 #風險 #租霸 #強制驗樓 #買舊樓 #買賣舊樓
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