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【按揭精明眼特約:俾曬訂銀行先話估唔足?】🤯




喺香港地多數買樓都難以避免需要申請按揭,但相信唔少人都同小編一樣會面對驚按揭估唔足價而導致批額不足嘅問題!😭 您話俾曬首期先話批唔足,邊度拎到幾廿萬出嚟填返個窿啊!😵今日小編就同大家講解吓估價唔足背後嘅原因同應對方法啦!🤩


以下為圖:

估價不足的原因

1. 屋苑成交量低

成交量不足導致銀行缺乏數據作分析,從而衍生低估樓價的情況。


2. 受景觀影響

部分單位的業主可能會因單位景觀優美而提高售價,使其價格高於一般同類型銀行用作分析估價的單位。


3. 大幅改動物業

部分銀行需於估價前視察物業有否改建,若物業曾大幅改動,有可能被要求還原物業,並於按揭估價上扣減還原費用,導致估價比預期低。


解決方法 1. 延遲成交日期

讓銀行有更多時間取得更多成交數據以更新並提高估價。

2. 以臨時買賣合約作證據

若已簽署臨時買賣合約,而成交價與估價相差不大,可顯示合約作證據,增加提高估價的可能。

3. 提前作資料搜集

於簽臨時買賣合約前先於銀行作初報口頭估價,以評估估價與預期的差額,減低批額不足的風險。 #198理財 #198finance #198按揭小助手 #198理財小助手 #按揭精明眼 #銀行 #估價不足 #按揭 #MORTGAGE #批額不足 #臨時買賣合約 #按揭貼士 #銀行估價



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