【居屋按揭保證期延長】

為了活化資助出售單位的二手市場，《施政報告》提出將該類單位的按揭貸款保證期延長至50年，以取代現行的30年期限。房屋委員會的資助房屋小組將在本週五討論有關資助出售單位的按揭安排。根據消息，這項建議將影響在二手市場出售的居屋、綠置居和租置計劃單位，將按揭貸款保證期從30年延長至50年，同時將按揭還款期從25年延長至30年。對於在二手市場出售的居屋、綠置居和租置計劃單位，按揭還款期將從25年延長至30年。消息指出，如果最長保證期得以延長，預計剩餘保證期超過10年的居屋和綠置居單位將從現有的3.9萬套大幅增加至23.5萬套，佔總數的比率將從14%增至98%。

剩餘保證期較短難以取得高成數按揭

根據消息，目前適用於第二市場的按揭保證契據根據單位的首次轉讓日期計算，居屋和綠置居的保證期最長為30年，租置單位則為25年。由於許多單位的剩餘保證期相對較短，因此許多潛在買家無法獲得財務機構提供較高的按揭成數或較長的還款期。

曾發生按揭違約的單位保證降至80%

此外，在第二市場出售的資助出售單位中，白表和綠表買家在首40年的按揭保證分別為單位估值或買價的90%或95%，保持現行水平。然而，如果單位在首次轉讓日期起計的第40年到第50年期間發生按揭違約，則按揭保證將降至單位估值或買價的80%。

根據房屋委員會的數據，目前約有3.9萬套居屋和綠置居的剩餘保證期超過10年。根據消息，如果資助房屋小組在本週五通過延長按揭貸款保證期的提案，資助出售單位將增加至27.4萬套，這將使更多業主和潛在買家受益。

鑽石山啟鑽苑將受益

特首李家超在最新的《施政報告》中提到，政府將優化公營房屋系統建設，其中包括延長資助出售單位在二手市場的按揭貸款保證期，將最長30年的期限延長至50年，以便買家可以獲得更長的按揭貸款期限，促進單位的流轉。據了解，新的按揭貸款保證期將在明年1月1日或之後的交易中生效，首個受益的屋苑可能是鑽石山啟鑽苑。

(資料來源：施政報告2023, 明報新聞)

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